«Ростелеком» придержал Центральный телеграф для Павла Те

После того как попытка «Ростелекома» продать новое здание Центрального телеграфа на аукционе за 2 млрд руб. не увенчалась успехом, госкомпания приняла решение о его передаче на баланс подконтрольной структуре — ООО «Телеком-5». Но техническая сделка не исключает дальнейшей продажи объекта: основным претендентом на него остается Capital Group Павле Те.

ПАО «Ростелеком» закрыло сделку по продаже нового здания Центрального телеграфа в Москве, сообщила в среду госкомпания. Сумма сделки составила 2 млрд руб., но покупателя в госкомпании не называют. Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, пояснил, что несколько дней назад здание было передано на баланс ООО «Телеком-5». Телефон этой компании не отвечал.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Телеком-5» в равных долях контролируется ООО «Сбербанк инвестиции» и ПАО «Башинформсвязь» — дочерними структурами Сбербанка и «Ростелекома». Эта компания была создана ещё в 2015 году в качестве субфонда коммерческой недвижимости. В 2017 году сообщалось, что под её управление в общей сложности переходят 16 объектов коммерческой недвижимости в девяти городах России. Их совокупная площадь — более 100 тыс. кв. м. Все эти активы ранее находились на балансе «Ростелекома».

Как пояснил собеседник “Ъ”, передача нового здания Центрального телеграфа «дочке» «Ростелекома» не исключает его дальнейшей продажи. Он предполагает, что сделка была заключена для последующего упрощения процедуры продажи — минуя аукцион.

Ключевым интересантом покупки, по словам источника “Ъ”, по-прежнему остается Capital Group.

В самой компании от комментариев отказались. Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Основной владелец компании — Павел Те.

Ведущий юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Юлия Макарова объясняет, что необходимости продавать новое здание Центрального телеграфа на торгах изначально не было. «Речь идёт не об исполнении законодательно установленных требований, а о попытке собственника показать прозрачность и эффективность»,— объясняет она. Решение передать актив дочерней структуре госпожа Макарова объясняет фиаско при попытке продажи объекта на свободном рынке за 2 млрд руб. По её мнению, сделка действительно носит скорее формальный характер и направлена по большей части на то, чтобы не срывать программу оптимизации портфеля. «Участники рынка оказались не готовы платить заявленную цену, но "Ростелеком" принял решение не менять ни утверждённую программу реализации имущества, ни цену в связи с административными издержками или просто из-за нежелания разочаровывать акционеров»,— рассуждает госпожа Макарова.

Новое здание Центрального телеграфа было построено в 1978 году в Никитском переулке — это соседний дом с главным корпусом на Тверской улице. Площадь объекта 12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду. Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе 60 тыс. руб. в год.

Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Но последняя позднее вышла из переговоров, утверждали источники “Ъ”, а единственные торги были признаны несостоявшимися. В итоге, утверждали собеседники “Ъ”, Capital Group может получить объект с дисконтом, за 1,8 млрд руб. (см. “Ъ” от 13 ноября). Потенциальные затраты на редевелопмент нового здания Центрального телеграфа партнёр Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 1–1,4 млрд руб. Он уверен, что объект целесообразно превратить в коворкинг или же просто развивать в качестве классического бизнес-центра.